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解決屬地政府“痛”點 北京老舊小區改造探索“租賃置換”

日,北京市第一個“租賃置換”模式改造的老舊小區正式亮相。改造后的月壇街道真武廟五里3號樓不僅室內外環境得到了全面提升,更是搖身變成了溫馨舒適的“人才公寓”,滿足了附金融街等商務區就業人群職住衡的租房需求。

昨日,北京青年報記者走進月壇街道真武廟五里3號樓,新刷的紅色的外立面、統一的不銹鋼窗戶護欄、被整理在收納盒中的墻面電線以及透水地磚、施劃整齊的停車位等等,立即就與周邊的老舊小區有了天壤之別。

據西城區住建委主任劉戍東介紹,真武廟五里3號樓建成于1981年,有著大多數老舊小區的“通病”:樓體外立面老化破損、基礎配套設施老化、公區空間缺失、無專業物業管理等等,給生活在這里的居民們帶來了諸多不便。同時,該樓緊鄰金融街商務圈,附有大量有租房需求的就業人群。“但是,小區內出租屋的條件又難以滿足此類人群的租住需求,許多人不得不選擇距離較遠、居住條件相對較好的小區入住。”

劉戍東指出,資金,是老舊小區改造的“彈藥”,然而單靠政府補貼,無法在短時間內鋪開規模。一面是居民強烈的改造呼聲,一面是資金缺口,如何破題?在區政府和產權單位引導和適當支持下,真武廟項目引入了民營企業愿景集團的資金,在“微利可持續”的前提下,依據地域特點,開啟了“租賃置換”老舊小區有機更新的新模式:一是采取租賃置換,解決原住居民想改善居住條件“出”的需求;二是通過改造提升居住環境,解決金融街周邊高端人才就居住“入”的需求;三是實施改造后降低了居民投訴,解決屬地政府、街道、社區的“痛”點;四是項目微利可持續,可實現社會企業“盈”的需求;五是通過創新老舊小區改造模式,形成可復制、可推廣、可持續的方案,實現了政府部門“促”的要求。

老住戶李大爺說,原先樓里的上下水老是堵塞,窗外亂糟糟的全是電線,院內也沒有電動車車棚和充電樁。而通過此次改造,小區內有意愿的住戶免費更換了下水管道,有了充電樁、車棚,還在小區院落的空地中安置了一個小型集裝箱,打造成了可供居民舉辦社區活動、招待客人、聚會的“美好會客廳”,生活品質一下子提高了不少。

80多歲的呂奶奶住在真武廟五里3號樓已有40多年了,進入耄耋之年的她上下樓明顯有些吃力,因為獨居在此,房屋又是頂層,住在不同小區的兒子、兒媳有些不放心,因此常常來陪伴。為提高老人的生活質量,在社區的協調溝通下,聯系到其兒子兒媳,呂奶奶的子女在詳細了解項目基本情況和提供的優質服務后,主動做通老人的思想工作,愉快地完成了簽約合作。聽到呂奶奶租賃置換后與子女住在一個小區,樓下的老鄰居也爽快地簽了約。

據悉,目前,3號樓56戶居民中已有19戶與愿景集團簽約租賃置換,兩戶正在接洽中。置換出的房間經過改造,變成了滿足附就業人群的宜居住所:裝修一新的房間溫馨舒適、配套家具一應俱全、拎包就能入住,成了“白領人才公寓”。像今年6月底剛從上海來北京任高管的沈女士,就在金融街服務局對接下來到真武廟三里3號樓小區實地看房,當即決定簽約三年,“離單位,小區還干凈整潔,同時還有著濃濃的老北京氣息”。

劉戍東表示,下一步,西城會進一步加快社會資本引入,通過多途徑創新探索,系統解決老舊小區改造中的一系列問題。(記者解麗)

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